Nya byggregler 2026: Viktig information för byggföretag

Sedan den 1 juli 2026 gäller Boverkets nya byggregler fullt ut. BBR och EKS är ersatta, och branschen har gått från detaljerade anvisningar till funktionskrav – regler som beskriver vad byggnaden ska klara, inte exakt hur. Det ger mer frihet att välja lösningar. Men det ställer också högre krav på dokumentation, kontroll och ordning i projekten.

Byggregler och bygglovsregler – två olika saker

Två regelförändringar har genomförts nära varandra i tid, och det skapar lätt förvirring.

Bygglovsreglerna i plan- och bygglagen ändrades den 1 december 2025. De påverkar vilka åtgärder som kräver lov och hur ansökningar prövas.

Byggreglerna handlar om tekniska krav på byggnaden. De nya föreskrifterna började gälla den 1 juli 2025 med en ettårig övergångsperiod. Från 1 juli 2026 går det inte längre att välja de äldre reglerna för nya ärenden.

Att en åtgärd inte kräver bygglov innebär inte att den är undantagen från tekniska krav. Företaget behöver kontrollera både lovplikten och vilka byggregler som gäller för utförandet.

Från ”gör så här” till ”visa att det fungerar”

De nya föreskrifterna är uppdelade i separata områden – bland annat bärförmåga, brandsäkerhet, buller, tillgänglighet och krav på tomter. Förändringen ger möjlighet att använda projektspecifika lösningar och nya material. Men den som väljer en egen lösning behöver också kunna visa att den uppfyller kraven. Byggherrarna har pekat ut dokumentation, kontroll och konkretisering av funktionskrav som centrala frågor i den nya vardagen.

Vad det innebär för entreprenören

Det offentligrättsliga ansvaret ligger hos byggherren. Entreprenörens ansvar styrs av avtalet och uppdragets omfattning. Byggherrarnas vägledning skiljer tydligt mellan de två. Det gör ansvarsfördelningen viktig redan före produktionsstart. Företaget behöver veta: Vilket regelverk gäller? Vem ansvarar för projektering och tekniska val? Vilka kontroller ska göras? Och vilket underlag ska överlämnas vid projektets slut?

Ett vanligt scenario
Ett medelstort byggföretag kör en totalentreprenad – en villautbyggnad till fast pris. Under arbetets gång ändras planlösningen, ett nytt fönsterparti väljs och takets isolering byts ut. Med de gamla reglerna kunde företaget peka på allmänna råd som stöd.

Med de nya byggreglerna behöver företaget i stället visa varför den valda lösningen uppfyller kraven – vem som fattade beslutet, vilket underlag det baserades på och var det finns sparat.

Om den informationen saknas vid slutbeskedet hamnar företaget i en besvärlig sits. Ändringar som inte dokumenterats löpande är svåra att rekonstruera i efterhand. Och det kostar tid och pengar som ingen har budgeterat för.

Dokumentationen behöver inte vara massiv – men den måste finnas

Boverket anger att projektering ska ske fackmässigt och dokumenteras, om det inte är obehövligt med hänsyn till åtgärdens enkla karaktär. Relevanta projektunderlag kan vara allt från ritningar och produktdokumentation till kontrollresultat, avvikelsenoteringar och fotografier kopplade till rätt arbetsmoment. Byggprodukter ska ha kända och dokumenterade egenskaper i de delar som är viktiga för att byggnaden ska uppfylla kraven.

Problemet för många mindre byggföretag är sällan att informationen inte finns. Det är att den ligger utspridd – i mejl, i telefonens fotorulle, på lösa lappar eller i huvudet på den som var på plats. Att arbeta med egenkontroller och dokumentation samlat på projektet gör att foton, checklistor och avvikelserapporter hamnar rätt från början – inte behöver letas fram i efterhand.

Gamla och nya regler kan gälla parallellt

Vilket regelverk som gäller kan bero på när ansökan eller arbetet påbörjades. Det innebär att ett byggföretag kan ha projekt som följer olika regelverk trots att produktionen sker samtidigt. Energihushållning har dessutom särskilda övergångsbestämmelser genom föreskriften BFS 2026:9. Företag som arbetar med projekt som berör energikraven bör kontrollera Boverkets aktuella information separat.

Fem saker att se över inför 2027

1. Märk varje projekt med rätt regelverk
Notera vilket regelverk som gäller och när lovansökan eller anmälan gjordes. Direkt på projektet, inte i en separat lista.

2. Tydliggör projekteringsansvaret
Skriv ned vem som ansvarar för projektering, tekniska val och kontroller. Extra viktigt i totalentreprenader.

3. Koppla underlag till rätt projekt
Ritningar, foton och kontrollresultat blir värdelösa om de inte går att koppla till rätt arbetsmoment. Bilder i telefonens kamerarulle hjälper ingen vid ett tekniskt samråd.

4. Dokumentera ändringar löpande
När en lösning eller produkt ändras ska det framgå vad som ändrades, varför och vem som godkände. Det gäller även ÄTA-arbeten som behöver dokumenteras och godkännas innan de faktureras.

5. Bestäm tidigt vad beställaren ska få
Sätt redan vid projektstart upp vilka handlingar som ska överlämnas vid slutet. Då slipper ni lägga tid på att jaga underlag när det egentligen är dags att fakturera.

Ordning är inte extra – det är en del av jobbet

Enligt en branschrapport arbetar många hantverksföretag med rörelsemarginaler under sex procent. Det räcker med några timmars extra administration eller en missad ÄTA för att marginalen ska krympa ytterligare.

De nya byggreglerna ger större utrymme för egna lösningar. Men friheten kräver tydliga ansvar, fackmässig projektering och underlag som visar att kraven har hanterats.

Frågan är: har ditt företag rutinerna som behövs för att klara det?

Vanliga frågor om nya byggregler

När började de nya byggreglerna gälla?

De nya föreskrifterna började gälla 1 juli 2025. Övergångsperioden avslutades 30 juni 2026.

Är bygglovsregler och byggregler samma sak?

Nej. Bygglovsreglerna styr vilka åtgärder som kräver lov. Byggreglerna anger tekniska krav på byggnader och tomter.

Vem ansvarar för att kraven uppfylls?

Mot det offentliga är det byggherren. Entreprenörens ansvar styrs av avtalet och uppdragets omfattning.

Gäller samma dokumentation i alla projekt?

Nej. Behovet beror på åtgärden, komplexiteten, riskerna och ansvarsfördelningen.

Kan gamla och nya regler gälla samtidigt?

Ja. Projekt som påbörjades under övergångsperioden kan följa äldre regler, medan nya ärenden från 1 juli 2026 följer de nya föreskrifterna.

Nya byggregler 2027: det här behöver byggföretag ha koll på